بازسازی و نوسازی ساختمان
بازسازی و نوسازی ساختمان دو واژه متفاوت و به نظر مشابهی هستند که در اکثر مواقع به اشتباه جای یکدیگر مورد استفاده قرار می گیرند. اجازه دهید همین ابتدای کار با یک مثال ساده تکلیف بازسازی و نوسازی منزل را برایتان روشن کنیم. تعمیر لوله های آب منزل از آن جهت که با هدف افزایش عمر خانه و بالا رفتن استحکام آن انجام می شوند، جزء اقدامات بازسازی محسوب می گردند. این در حالی است که نقاشی دیوارها و عوض کردن کابینت های آشپزخانه از آن رو که در راستای افزایش عمر مفید و استحکام منزل صورت نپذیرفته و بیشتر جنبه زیبایی دارند، جزء اقدامات نوسازی هستند!
بنابر آنچه که در پاراگراف پیش گفته شد؛ بازسازی و نوسازی ساختمان، هر یک اقدامات متفاوتی را شامل می شوند که آشنایی با آن ها خالی از لطف نیست. اگر قصد دارید آستین بالا زده و دستی به سر و روی منزلتان بکشید، بسیار حائز اهمیت است که اصلی ترین هدفتان را شناسایی کنید: بازسازی یا نوسازی؟!
تعریف بازسازی
اگر بخواهیم خیلی ساده و صریح خدمتتان عرض کنیم، چنین می گوییم:
بازسازی ساختمان یا به اصطلاح Building Renovation؛ به مجموعه اقداماتی اطلاق می گردد که هدف از انجام آن ها بالا بردن استحکام سازه و افزایش عمر مفید آن است. کلیه اموری که از آن ها تحت عنوان بازسازی یاد می شود، نوعی تعمیر ساختمانی به منظور افزایش بقای ساختمان تلقی می گردند. البته باید این نکته را هم مد نظر قرار دهید که گاهی هدف از انجام تعمیرات و بازسازی ساختمان، دستیابی به کاربری بهتر برای تجربه زندگی آسوده تر است.
همان طور که در جریان هستید، ساختمان ها علی الخصوص ساختمان هایی که زمان زیادی از ساخت آن ها می گذرد؛ نیازمند تعمیر و مراقبت هستند. هیچ سازه ای را نمی توانید پیدا کنید که در اثر گذر زمان و قرارگیری در شرایط جوی گوناگون فرسوده نشده و تَر و تازه بماند. با این اوصاف می توان نتیجه گرفت که سر باز زدن از صرف هزینه برای انجام تعمیرات ساختمانی غیر قابل گریز است. اگر صاحب ساختمانی هستید که مدت زیادی از زمان ساخت آن می گذرد، اما با این حال علاقه فراوانی به بهره برداری طولانی مدت از آن دارید؛ بازسازی و نوسازی ساختمان را در دستور کارتان قرار دهید!
بسیار دیده می شود که صاحبان ساختمان های کوچک و بزرگ، فراتر از حد تصور ظاهر شده و سطح کیفی زندگی را نیز در امور بازسازی ساختمان مد نظر قرار می دهند. این دسته از افراد می کوشند که در عین ایجاد تغییر و مرمت و بازسازی سازه، انرژی بهتری را در آن جاری نمایند. تعمیرات ساختمان مشکلات موجود را برطرف نموده و بخش داخلی ساختمان را به محیطی بهتر و آرام تر برای ساکنان تبدیل می کنند. بنابراین اگر بگوییم بازسازی ساختمان سلامت روح و روان ساکنان را در پی دارد، گزاف نگفته ایم.
چرا باید ساختمان را بازسازی کنیم؟!
دلایل متعدد و متنوع بسیاری وجود دارند که می توانند شما را وادار به بازسازی منزلتان کنند. با این حال بازسازی عمدتا به دو دلیل اصلی انجام می شود:
- ایجاد تغییرات کلی در منزل
- تعمیر اساسی خانه
با این اوصاف اقداماتی همچون تعمیر یا تعویض تاسیسات استفاده شده در منزل، ایجاد تغییر در نقشه داخلی ساختمان و حتی تغییر نمای بیرونی آن جزء بازسازی محسوب می گردند. گاهی این تغییرات تا حدی پیش می روند که نقشه خانه به صورت کامل عوض شده و کاربری آن تغییر می یابد. مثلا خانه ای که تا به امروز مسکونی بوده، به یک دفتر تجاری تغییر کاربری می دهد!
حال ممکن است این سوال ذهنتان را به خود درگیر کرده باشد که بازسازی ساختمان چه اقداماتی را در بر می گیرد؟!
سوال خوب و به جایی است. از همین رو پاسخگویی مختصر و مفید به آن را در دستور کارمان قرار می دهیم!
اقدامات انجام شده در بازسازی ساختمان
- تخریب دیوارهای ساختمان و یا ساخت تیغه های داخلی در آن
- تعمیر حفره های دیوار با استفاده از مصالحی که شباهت زیادی به مصالح اصلی دارند.
- تعمیر ساختار قدیمی سازه و تقویت کلی آن
- ایجاد تغییر در تاسیسات ساختمانی نظیر سیستم های سرمایشی و گرمایشی، سیستم لوله کشی و…
- مرمت نمای بیرونی ساختمان
- کاشی کاری کف خانه یا دیوارهای آن
- تعمیر کف ساختمان و ایجاد تغییر در آن
- ایجاد تغییر در نورپردازی ساختمان
- عوض کردن درب ها و پنجره ها
- تعمیر حمام و سرویس بهداشتی
مواردی که از آن ها یاد کردیم، اقداماتی هستند که شما بدون اخذ مجوز از شهرداری قادر به انجام آن ها هستید. این در حالی است که انجام برخی از فرآیندهای بازسازی ساختمان بدون دریافت مجوز از این سازمان امکان پذیر نیست. این اقدامات عبارتند از:
- جا به جایی دیوارهای پارکینگ که باعث ایجاد تغییر در فضای پارکینگ می شود.
- ایجاد جا به جایی در راه پله ساختمان
- تخریب تیغه های داخلی باربر
اکنون که با بازسازی ساختمان و اقدامات انجام شده در طی آن آشنا شدیم، وقت آن فرا رسیده که به بحث درباره نوسازی ساختمان بپردازیم. برای یادگیری یک مطلب مفید آماده اید؟!
نوسازی ساختمان و هر آنچه لازم است درباره آن بدانید
همان طور که از نام این واژه بر می آید، به مجموعه اقداماتی دلالت دارد که به نو کردن ساختار پیشین سازه منجر می گردند. این اقدامات عمدتا باعث ایجاد تغییر در نقشه اصلی ساختمان می شوند. اگر جویای تفاوت قیمت بازسازی و نوسازی ساختمان هستید، باید خدمتتان عرض کنیم خرجی که نوسازی روی دستتان می گذارد، معمولا کمتر از هزینه ای است که بازسازی ساختمان برایتان در پی دارد. چرا که در این مرحله شما تاسیسات را تخریب نکرده و یا آن ها را با تاسیسات جدید جایگزین نمی کنید. بنابراین اگر قصد فروش منزلتان را دارید، توصیه می شود که از طریق اقدامات نوسازی دستی به سر و روی آن بکشید. این گونه علاوه بر جلب نظر مشتریان، در هزینه هایتان نیز صرفه جویی به عمل آورده اید!
چرا باید ساختمان را نوسازی کنیم؟
هدف از نوسازی ساختمان، همان طور که از نامش بر می آید؛ نو کردن سازه بدون ایجاد تغییر در اسکلت و فونداسیون آن است. معمولا افرادی که به نقشه کلی ساختمانشان علاقه دارند، اما می خواهند جلوه زیباتر و مدرن تری به آن بخشند؛ به انجام نوسازی روی می آورند. حتما می پرسید نوسازی چه اقداماتی را در بر می گیرد؟!
اقدامات انجام شده در نوسازی ساختمان
- ایجاد تغییر در طراحی داخلی ساختمان
- ایجاد تغییر در پوشش دیوارها از روش های مختلفی همچون رنگ آمیزی آن ها یا نصب کاغذ دیواری جدید
- عوض نمودن کابینت های آشپزخانه
- ایجاد تغییر در نورپردازی ساختمان
- تعویض شیرآلات و نصب شیرآلات جدید
- نصب سقف کاذب
- ایجاد تغییر در پوشش کف
- عوض کردن دستگیره ها
- ایجاد کارایی برای فضاهای بلااستفاده ساختمان
تفاوت بازسازی و نوسازی ساختمان
| موارد | بازسازی | نوسازی |
|---|---|---|
| دردسر های ناشی از انجام کار | بیشتر | کمتر |
| عمده تغییرات انجام شده در | ساختار یا نقشه ساختمان | ظاهر ساختمان |
| هزینه | بیشتر | کمتر |
| مدت زمان انجام کار | بیشتر | کمتر |
| مناسب برای ساختمان های | فرسوده | جدید |
| هدف از انجام | افزایش طول عمر و استحکام ساختمان | افزایش زیبایی ساختمان |
حال که با بازسازی و نوسازی ساختمان آشنا شدیم و تفاوت های این دو را دریافتیم، زمان آن فرا رسیده که برویم سراغ اصل مطلب و موضوعات زیر را یکی پس از دیگری موشکافی کنیم:
- بازسازی و نوسازی خانه
- بازسازی و نوسازی مغازه
- بازسازی و نوسازی دفتر کار
- بازسازی و نوسازی ویلا
بازسازی و نوسازی خانه و منزل
یکی از رایج ترین انواع بازسازی و نوسازی که این روزها طرفداران بسیاری پیدا کرده، بازسازی و نوسازی خانه است. شاید این سوال ذهنتان را به خود مشغول کرده باشد که برای منزل من کدام یک مناسب تر است؛ بازسازی یا نوسازی؟!
باید بگوییم که همه چیز به هدفتان بستگی دارد. می خواهید استحکام سازه تان را بهبود ببخشید و بر طول عمرش بیفزایید یا زیبایی سازه برایتان مهم تر از ماندگاری آن است؟!
مایلید به اتفاق موارد بیشتری را مورد بحث و بررسی قرار دهیم تا تصمیم گیری برایتان ساده تر شود؟!
بودجه بازسازی و نوسازی خانه و منزل
از آن جا که اقدامات انجام شده در بازسازی منزل بسیار پیچیده اند، هزینه ای که به شما تحمیل می گردد، بیشتر از حالتی است که نوسازی را ترجیح می دهید. مسلما هزینه لوله کشی و برق کشی و تغییر تاسیسات بسیار بیشتر از هزینه ای است که صرف خرید چند قوطی رنگ برای رنگ آمیزی دیوارهایتان می کنید. این ها به کنار؛ گاهی برای انجام امور بازسازی منزل لازم است به شهرداری مراجعه کرده و مجوز دریافت نمایید. در این صورت هزینه ناشی از اخذ مجوز از شهرداری نیز به هزینه هایتان اضافه می شود. از همین رو اکیدا توصیه می گردد که ابتدا اوضاع و احوال جیبتان را بسنجید و سپس تصمیم به بازسازی و نوسازی ساختمان بگیرید!
مدت زمان مورد نیاز برای بازسازی و نوسازی خانه و منزل
این را به خاطر داشته باشید که سکونت در منزل در حین انجام یک بازسازی اساسی غیرممکن است. یک بازسازی درست و حسابی می تواند 1 الی 6 ماه از شما زمان بگیرد. این در حالی است که نوسازی بسیار جزئی تر از این حرف ها بوده و در مدت زمان کوتاهی قابل انجام است.
محدوده پروژه بازسازی و نوسازی خانه و منزل
این شما هستید که محدوده پروژه را تعیین می کنید. اگر دوست دارید صرفا ظاهر خانه و زندگیتان را تغییر دهید، نوسازی بهترین گزینه ای است که پیش رو دارید. این در حالی است که اگر تاسیسات ساختمان شما دارای مشکل هستند یا قصد دارید نقشه و کاربری سازه را تغییر دهید، باید بدانید که نوسازی جوابگو نبوده و چاره کار انجام یک بازسازی اساسی است.
بازسازی و نوسازی مغازه
اگر فکر می کنید بازسازی و نوسازی ساختمان تنها مختص منازل و خانه های مسکونی است، سخت در اشتباه هستید. مغازه ها نیز جزء ارزشمندی از سرمایه های ملکی محسوب می شوند و تلاش برای افزایش طول عمر و بهبود زیبایی آن ها امری منطقی به نظر می رسد. همان طور که شما بهتر از ما در جریان هستید، رقابت میان کسب و کارهای امروزی بسیار تنگاتنگ است. اگر کوچک ترین اشتباه یا کم کاری ای از شما سر بزند، مجبور می شوید بار و بندیلتان را ببندید و از دنیای حرفه ای خداحافظی کنید!
اگر نگاهی به اطرافتان بیندازید، متوجه می شوید که سرسخت ترین رقبایتان برای ایجاد زیبایی بصری در مغازه ها و فروشگاه هایشان از جان و جیب مایه می گذارند. آن ها به خوبی می دانند که دکوراسیون فضای داخلی و ویترین مغازه ها یکی از اصلی ترین عوامل جذب مشتری هستند. اگر فروشگاهتان آنقدرها شیک و لاکچری نیست یا ویترینتان چنگی به دل نمی زند، بی تعارف می گوییم که منتظر مشتری نباشید!
از مشتریان گذشته، بازسازی یک مغازه و ایجاد حس خوب یک تغییر چشمگیر در آن می تواند حس رضایتمندی خودِ شما را نیز برانگیزد. این گونه بهره وریتان به طرز معجزه آسایی افزایش یافته و می توانید ساعت ها بدون خستگی با خیلِ عظیم مشتریان سر و کله بزنید. پس این را به خاطر داشته باشید که بازسازی و نوسازی مغازه های قدیمی تنها گزینه ای است که صاحبان آن ها روی میز دارند!
برای بازسازی و نوسازی مغازه چه کنیم؟
برای بازسازی و نوسازی فروشگاهتان توصیه می کنیم که در نخستین گام ویترینتان را صفا بدهید. یک مغازه دار کاربلد بهتر از هرکسی می داند که ویترین مغازه اش اولین فروشنده اوست. مشتری با دیدن ویترین در کسری از ثانیه تصمیم می گیرد که راهش را کج کرده و وارد مغازه شما شود. شاید هم با دیدن ویترین شما فرار را به قرار ترجیح داده و پولش را عاید رقبایتان کند. همه چیز به خودتان بستگی دارد!
برای بازسازی و نوسازی ویترین می توانید:
- با یک نورپردازی متناسب با رنگ های استفاده شده در دکوراسیونتان رهگذران را به مشتریان وفادار کسب و کارتان تبدیل نمایید. از حفظ هارمونی و هماهنگی میان رنگ ها غافل نشوید که حسابی ضرر خواهید کرد!
- ظاهر ویترینتان را با سبک و کاربری مغازه تان هماهنگ کنید.
- یادتان باشد که زیبایی در سادگی است، نه در شلوغ کاری و بی نظمی!
آیا بازسازی و نوسازی مغازه به همین جا ختم می شود؟!
مسلما خیر. این داستان ادامه دارد. برای بازسازی و نوسازی مغازه علاوه بر زیباسازی ویترین، کافیست:
- یک جای دنج برای نشستن مشتریان تدارک ببینید!
- یک اتاق پرو شیک بسازید.
- دیوارها را به زیبایی رنگ آمیزی کرده و یا آن ها را با کاغذ دیواری بپوشانید.
- شلف های دیواری قدیمی را کنار بگذارید و شلف های جدید بسازید.
- قفسه ها و کمدهای نو و مدرن را جایگزین قفسه ها و کمدهای رنگ و رو رفته قدیمی کنید.
- از آینه های مدرن دیواری استفاده کنید.
- سرویس های بهداشتی را تعمیر و نوسازی کرده و شیرآلات آن ها را عوض کنید.
- درب های اتوماتیک را جایگزین درب های سنگین و قدیمی کنید.
نکته مهمی که یادآوری آن در این جا ضروری به نظر می رسد، سپردن کار به کاردان است. انجام امور بازسازی و نوسازی ساختمان را به افراد حرفه ای بسپارید که در این زمینه خبره اند. این گونه می توانید منتظر ایجاد یک تغییر تکان دهنده در فضای داخلی مغازه تان باشید!
بازسازی و نوسازی دفتر کار
پر واضح است که دفاتر کار و ساختمان های اداری نیز جزء سازه هایِ نیازمندِ بازسازی و نوسازی هستند. بی شک بازسازی و نوسازی ساختمان های اداری بهره وری کارمندان را به طرز معجزه آسایی افزایش داده و سطح رضایت مشتریان را ارتقا می دهد. فرقی نمی کند قصد دارید سازه تان را به طور اساسی تغییر دهید یا صرفا ظاهر آن را بهبود بخشید. در هر صورت بازسازی و نوسازی ساختمان اداری بهترین فرصتی است که پیش رو دارید. کافیست مبتکرانه ترین و مقرون به صرفه ترین روش های بازسازی و نوسازی فضای اداری را شناسایی کرده و آن ها را عملی کنید.
- نورپردازی فضای اداری را به حداکثر رسانده و پنجره های بزرگ و مدرن را جایگزین پنجره هایِ کوچکِ قدیمی کنید.
- یک کفپوش مناسب برای کف ساختمانتان انتخاب کنید.
- با استفاده از رنگ های مناسب فضای کارتان را به یک فضای الهام بخش تبدیل نمایید.
- با یک پارتیشن بندی جذاب ضمن صرفه جویی در فضا، محیط را زیباتر از آنچه که هست، کنید.
- از المان های طبیعی در محیط استفاده نمایید.
آنچه کیفیت بازسازی و نوسازی انجام شده را تعیین می کند، انتخاب متخصص توانمندی است که بتواند این کارها را به بهترین نحو ممکن انجام دهد. انجام امور بازسازی و نوسازی ساختمان را به افرادی بسپارید که به توانایی های بی حد و حصرشان ایمان دارید!
بازسازی و نوسازی ویلا
با بازسازی و نوسازی ویلاهای قدیمی می توانید آن ها را به ویلاهایی مدرن تبدیل نمایید. جالب و در عین حال لازم است بدانید که عمر مفید ویلاها بیش از آپارتمان های معمولی و چیزی حدود 30 الی 50 سال است. می دانید چرا ویلاها بیش از ساختمان های معمولی عمر می کنند؟!
چون نسبت وزنی این سازه ها در مقایسه با آپارتمان ها و ساختمان های بلند کمتر است. اگرچه این مسئله نیاز به فونداسیون بسیار بزرگ و سازه های سنگین را از بین می‌برد، اما از اهمیت سازه ویلاها نکاسته و تنها از میزان سنگینی شان کم می‌کند.
درست است که عمر مفید ویلاها بیش از سایر ساختمان هاست، اما احتمال فرسودگی متریال استفاده شده در ساخت آن ها با گذشت زمان بسیار زیاد است. حتی گاهی لازم است تغییراتی اساسی در نقشه ویلاها اعمال گردد. در چنین شرایطی بهترین راه حل بازسازی و نوسازی ویلاهاست. این گونه می توانید کلیه عیب ها و ایرادات سازه را برطرف نموده و با به کارگیری متریال جدید و باکیفیت بر استحکام سازه بیفزایید.
برای بازسازی و نوسازی ویلاهای قدیمی کافیست:
- به تعویض بخش های فنی و تاسیساتی ویلا اعم از لوله کشی، سیم کشی و… بپردازید.
- کف ویلا را با کف پوشی مناسب پوشانده و بخش های مختلف آن را عایق بندی کنید.
- پنجره ها و بازشوهای قدیمی را کنار گذاشته و با نصب پنجره های مدرن فضای ویلا را دل انگیزتر کنید.
- نمای داخلی و خارجی ویلا را تغییر دهید.
یک انتخاب درست بخش مهمی از ماجرا نیست، تمام ماجراست!
برای آن که بازسازی و نوسازی ساختمان تاثیرگذار واقع شود و نتیجه تغییرات انجام شده مطلوب باشد، لازم است انجام این امور را به متخصصان این حوزه واگذار نمایید. در صوتی که انجام اقدامات بازسازی و نوسازی ساختمان را به تیم های حرفه ای و متخصص بسپارید؛ با صرف ایده آل ترین هزینه و در سریع ترین زمان ممکن با تغییری شگرف رو به رو خواهید شد. انتخاب یک تیم کاربلد بخش مهمی از ماجرا نیست، تمام ماجراست! گروه ساخت و ساز امین امیری در این حوزه٬ در خدمت شما عزیزان می باشد.